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华夏姓氏文化园 龙门古玩城商铺投资指南

2016-01-12 09:36 责任编辑:小编 人气:0 我要评论

  投资商铺,首先必须具备两个条件:一是要有充裕资金。二是要有“守业”耐性。

  1、修炼“超前眼光”

  您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人,但在此前几年乃至10年前,该步行街只是一个肮脏的小市集。10年前无人问津的商铺,10年后却可能成为“天价铺王”。寻找商铺投资机会的关键,在于是否具有超前眼光。投资旺地商铺当然会有好回报,但价格之高、风险之大也不是人人可以承受的。

  相反,地段一般甚至冷清的物业,却因价值低廉、风险小,升值潜力较大。例如,城乡结合部的物业,受城市化进程影响,物业价值将得到会全面上升。同时,商铺升值也受多种客观因素的影响,如所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等,均可使投资升值潜力倍增。

  龙门古玩城所处区域作为“隋唐古城-大唐南市”旅游文化产业园核心板块,是洛阳市城市发展的重点区域,是洛阳是文化旅游产业集群的先期启动区域,具有广阔发展前景和物业升值空间。此外,项目周边配套设施完善,旅游资源丰富,交通便捷区位优势明显,是难得的寸土寸金财富宝地,伴随洛阳城市重心南移,社会资源配套的不断完善,周边居住人群的增长,其物业价值势必水涨船高。

 

  2、面积不宜过大

  商铺面积无所谓大小,但从租户经营层面及自身风险层面思考,面积适中为佳。相对大面积商铺,具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势,而且面向的是广大中小经营租户,对个人投资者是较佳选择。华夏姓氏文化园?龙门古玩城可“自由组合式”10-100㎡稀缺旺铺,经营投资两相宜,有效降低投资门槛、降低投资风险。

  3、用途和结构很重要

  投资商铺之前,一定要了解清楚,物业标准,如果不能满足相应业态经营需求,商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究,例如,层高是多少,能否加装夹层(或者送夹层)。华夏姓氏文化园?龙门古玩城4.8-5.6设计买一层得两层,业主或租户在遵守整体装修标准及有关运营管理规定的基础上,按照自主协商平等自愿的愿的原则可选择加装一个夹层,实现经营、办公室、存储等多种功能有机融合,对投资者、经营者来说是最理想不过的了。

  4、投资商铺极少有“短平快”

  从国外和国内大型商业发展经验借鉴可以发现:长期租金收益远远大于出售,其潜力就好比一只成长型的“基金”。例如,一个40年产权铺位,原价60万元,现值120万元,转手即可赚取约50万元(除去各种交易费用),但是,如果每月出租5000元,40年收益约200万元以上,比转手多赚100%,如果将租金年增长率因素及物业自身升值因素考虑进去,收益会更高。

  5、开发实力和运营模式保障

  众所周知,商业物业能否实现持久升值其核心在于整体运营能否取得成功。华夏姓氏文化园?龙门古玩城以陕西旅游集团15年全旅游产业链运营开发实力为依托,特邀西安大唐西市国际古玩城总经理唐汉等国内外多领域专家学者顾问长期进行专业技术支持开发运营督导,并聘请大唐西市核心团队联合组建国际化专业团队,进行“统一规划、统一招商、统一推广、统一监督、统一经营”确保龙门古玩城快速实现旺场、稳场的良好经营状态,使投资者坐享财富升值。

  6、承租力收益前提

  投资商铺在看回报率和租金水平的同时,更需要经营业态的承租能力及经营品牌。一般而言,高利润经营业态与品牌商家承租能力强、租金收益稳定,还款压力小升值无压力,可轻松实现“以铺养铺”。古玩行业作为公认的高利润行业,其承租能力自然有保障。

 

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